2011年04月寶安普通住宅租賃價格指數(shù)(圖)
發(fā)布時間：2011/05/10
深圳市正誠房屋理財研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份寶城各片區(qū)的住宅租金各有漲跌，但幅度不大，整體價格與3月份基本持平。4月份寶安住宅租賃市場最大的特點就是出租房源明顯增多，同時出租依然火爆。
(數(shù)據(jù)來源:正誠房屋理財市場研究中心)
從各片區(qū)成交情況來看，碧海片區(qū)是4月份租賃市場最火爆的片區(qū)，其中最有代表性的小區(qū)是碧海富通城三期和泰華陽光海，前者是以出租房多、成交量大而突出，后者以花園大、環(huán)境好、房子戶型好受到租客青睞。碧海片區(qū)由于新樓盤多、環(huán)境好、未來升值潛力大、地鐵即將開通等效應，租賃市場一直很火爆，多數(shù)租戶都是在附近做生意或開辦企業(yè)。濱海片區(qū)為次火熱片區(qū)，該片區(qū)最火爆的花園小區(qū)非花樣年·花郡莫屬，該樓盤具有地段好、交通購物方便、花園環(huán)境幽美、房子新等特點，廣受青年男女喜歡。4月最冷的片區(qū)要數(shù)翻身片區(qū)，由于該片區(qū)多數(shù)是老花園，居住人群穩(wěn)定，出租房源和租客較少，導致成交量偏低。
從戶型來看，一房在新安片區(qū)、濱海片區(qū)最受歡迎。新安片區(qū)因是老城區(qū)，多是大戶型房屋，一房比較搶手，租金略有上漲；濱海片區(qū)主要以花樣年·花郡為主，該樓盤的出租房源經(jīng)過幾個月的消化已經(jīng)越來越少，南山、福田的租客需求依然很多，供不應求使之成為暢銷戶型。二房一直都是需求較大的戶型，4月份二房成交以碧海片區(qū)數(shù)量最多。三房除流塘片區(qū)外，其余片區(qū)都略有下浮，最為明顯的是濱海片區(qū)，最主要的原因是三房放盤量大幅增加，對價格影響較為明顯。
流塘片區(qū)住宅租金走勢一直都較為平穩(wěn)，呈溫和上漲趨勢。正誠房屋理財營銷總監(jiān)林標豐表示，從去年到現(xiàn)在，寶安的住宅租金漲幅明顯，很多業(yè)主對地鐵開通效應很敏感，新安、濱海、翻身、碧海等片區(qū)都設有地鐵口，因此這些片區(qū)住宅租金經(jīng)過大幅上漲后出現(xiàn)滯漲的走勢。他認為，地鐵即將開通，預計租賃市場將持續(xù)火爆，但由于出租房源較多，5月租金價格走勢或仍較為平穩(wěn)，碧海片區(qū)租金會略有上漲，但幅度會有限。
