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住建局租賃監(jiān)管備案企業(yè)

始于2007租住服務(wù)領(lǐng)先品牌

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大戶型招租空置期延長(zhǎng)

發(fā)布時(shí)間:2013/10/18

  進(jìn)入10月以來,寶安二手房的成交價(jià)格攀升,上漲幅度也創(chuàng)下了最近兩年的最高紀(jì)錄。在房?jī)r(jià)攀升的大環(huán)境下,剛需房源就顯得一房難求。反觀住宅租賃市場(chǎng)沉悶,各片區(qū)三房放租量驟然增多,小戶型走俏,成交量下滑,價(jià)格基本持平。

  正誠房屋管家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)吳宗偉分析,經(jīng)過了9月市場(chǎng)旺季,10月的住宅租賃市場(chǎng)沉悶,從往年來看,每年的10月是租賃市場(chǎng)的一個(gè)旺季,反觀本月以來,租賃市場(chǎng)低迷,各片區(qū)房源放租量增多,多以三房為主,小戶型較為稀缺,近兩周總成較量環(huán)比9月下跌20%,客源環(huán)比降低10%。

  寶安新、舊城區(qū)的租賃市場(chǎng)都比較低迷,成交量有所下滑,在戶型選擇上,寶安老城區(qū),像弘雅花園、鴻景園、文匯花園等3房以上的大戶型出租率較高,租房客多以家庭為主。而像海雅繽紛城、TATA公寓、西城品閣、都市翠海等帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)位的小戶型,出租率一直居高??偟膩砜矗壳皩毎残粜头浅J軞g迎,大戶型房源招租空置期延長(zhǎng),租金仍平穩(wěn)上漲。

  專家分析認(rèn)為,租金上漲與房?jī)r(jià)上漲關(guān)系密不可分。房?jī)r(jià)上漲,對(duì)投資者來說,就是其獲得投資房產(chǎn)的升值收益,那么,對(duì)于未來該套房產(chǎn)的租金收益來說,勢(shì)必也會(huì)水漲船高,否則,在投資回報(bào)上勢(shì)必會(huì)降低投資者的預(yù)期,投資回報(bào)率也會(huì)降低。

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