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住建局租賃監管備案企業

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房租漲勢難逆

發布時間:2013/10/24

  目前,寶安住宅租賃市場出現大量空置房源,房源主要以大戶型為主,而小戶型房源活躍,供應不足。寶安新、老片區住宅租金價格略漲,其中大戶型房源價格比較平穩,小戶型價格上浮。寶安住宅租賃市場價格已連續漲幅24月,不論是租金還是漲幅,都處于較高水平。長期來看,租賃市場的供需不平衡依然存在,租金仍然會持續上漲。

成交量一路下滑

  正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉認為,在寶安住宅租賃市場中,經過了七八月畢業季及“金九”的租賃旺季,如今十月已開始轉入租賃市場的淡季,寶安租賃市場的成交量開始大幅度下跌,房源將延長招租空置期,但價格仍有在漲。上周(10月14-20日),寶安老城區價格基本持平,業主放盤量增加,大戶型房源較多,主要集中在金海華府、御龍居、香檳廣場、新安湖花園、麗景城等,但客戶需求較少,平均一天就一兩個電話訪客,大多還只是簡單咨詢價格,看房的客戶非常少,成交量從月初以來一路下滑;小戶型出租房源主要集中在都市翠海、海雅繽紛城、西城品閣、鴻隆廣場、白金時代等,但供應量仍比較少。中小戶型較少的供應量,相對需求而言,仍供不應求。寶安住宅租賃市場從整體上來說,成交量是下滑的。

租金穩中略漲

  寶安一知名連鎖中介公司的店鋪經理說,在租賃市場中,中小戶型一直是最搶手的,但由于中小戶型在前幾個月的租賃旺季已消化得差不多,導致現在部分想租房的市民,找不到中小戶型,大戶型高額的租金又無法承受,從而一定程度上加速了市場成交量的下滑。住宅租賃市場雖進入了淡季,但租金價格是比較穩定的,大戶型房源雖延長了招租空置期,但業主基本不肯在租金上有所讓步,降價出租。該經理稱,房價持續加速上漲導致了業主對租金預期提高。此外,由于房價門檻高,也導致部分住房需求積壓在租賃市場,增加了需求人群數量;而且高房價使業主購房成本增加,故房子用于出租也會相應提高租金,以求相適應的回報率。從長遠來看,住房租金仍會跟著房價水漲船高。

觀點:房租上漲難以逆轉

  樓市資深觀察員小凡說,近年來房租價格一漲再漲,房價是關鍵因素,高房價推漲了房屋租金,其次由于供給不能短時期內擴大,房租自然上漲。商品房買賣投資屬性明顯高于租賃,導致租賃房源補充不足。在賣方市場主導下,房租上漲難以逆轉。面對不停漲幅的房租,不少人開始對高租金的擔憂,如果房租持續過快上漲,民眾的生活壓力加大,生活成本將被抬高,并將傳遞到工資和物價等領域,最終導致全社會感受到通貨膨脹壓力。如果任其發展,政府勢必將采取更嚴厲措施,甚至不排除直接以行政手段干預價格等選項。十八屆三中全會將是各界關注地產政策走向的一個重要窗口,屆時樓市方向或將更加明朗。
 

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