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住建局租賃監管備案企業

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租金過高 寶安現“換租潮”

發布時間:2014/04/24

  近年來寶安住宅房租一直處于上漲狀態,在今年一季度首次出現環比下跌。其原因是大批“換租客”,房租較高的寶安中心區向房租相對較低的區域流動。正誠房屋 理財市場研究中心總監吳宗偉說,近月,由于寶安中心區域和邊緣區域房屋租金差異較大,引發一股“換租潮”,從而造成房屋租金結構性下調,月租兩三千元左右 的中小戶型最受白領青睞。

  吳宗偉說,從片區看,4月下旬,寶安各片區住宅租賃市場活躍,各片區三房放租量增多。流塘片區、碧海片區2房和1房房源較為稀缺,租金價格略微下調。上 周,流塘片區住宅出租的成交量下滑,原因在于,較受關注的2、3房房源較少,金海華府、天驕世家、麗景城、御龍居、西城豐和、泰華明珠等新增出租房源大約 都是3-4房,大戶型空置期較長。

  上周,濱海片區大戶型房源招租空置期較長,租金價格略下調,盡管許多業主紛紛開始調價,但招租空置期還是很長,相反中小戶型成交非常活躍。

  一中介店鋪經理稱,隨著近年來租金的上漲,不少租客叫苦連天,承受力不高的租客開始瞄準租金便宜的小區或民房。據專業機構檢測,一季度寶安區的住宅租賃方 面,總成交量有明顯增加,較去年第四季度總體漲長約20%,寶城片區和翻身片區的房客多以住家為主,租金價格相對穩定,換租較少。碧海片區與濱海片一直以 來都是住宅租賃市場的熱點區域,近年來租金增長快,許多租住大戶型的租客紛紛搬離,大戶型招租空置期較長,但小戶型房源仍受歡迎,房源也較為緊缺。

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