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住建局租賃監管備案企業

始于2007租住服務領先品牌

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中心區租賃成交最活躍

發布時間:2014/05/22

  進入5月下旬,伴隨暑期畢業季的臨近,寶安房屋租賃市場交易量開始出現升溫趨勢。據正誠房屋理財市場研究中心統計,(截至5月20日)寶安新增租房需求量環比上月同期增加了10%,需求量的增加也帶動了5月的租賃成交量,中心區的租賃市場成交最為活躍,各片區價格基本持平。

中心區租賃成交活躍價格穩定

  正誠房屋理財市場研究中心監測顯示,寶安各片區域,配套相對成熟、交通便捷的中心區碧海片區與濱海片區租賃成交最活躍,價格高低不均。配套成熟、人口住宅較密集的寶城、流塘與翻身片區成交量相比較少,價格平穩。從面積來看,5月以來,40平方米以下的房源占租賃交易量的38%,80-120平方米的房源占租賃交易量的35%;40-60平方米和60-80平方米面積區間的房源占租賃交易量的22%;其它房源大約占市場交易量的5%。正誠房屋理財市場研究中心總監吳宗偉說,距高校畢業高峰尚有一個月左右的時間,但是部分已經找到工作,或者部分有意避開即將到來的租賃高峰的畢業生已經開始提前租房,由于這部分學生租房預算有限,40平方米以下的房源或80-120平方米的合租房源成為畢業生首選。

  在租金價格方面,5月上旬成交量一房和三房居多,一房成交均價為2300元/月,三房成交均價為3800元/月。吳宗偉說,每到畢業租賃高峰時間,租金價格都會有所波動,今年樓市冷淡,部分二手房業主選擇“轉售為租”,將促使今年暑期的租賃房源掛牌量明顯增加,在一定程度上會緩解突如其來的需求。預測本月底寶安住宅租賃市場活躍,價格基本持平。

樓市不明朗 大量出租房源涌現

  近日,記者在碧海片區一連鎖中介店鋪看到前來租房的吳先生,吳先生說,去年租了一套天悅龍庭的三房,本打算今年5月份自己購買一套二手房居住,春節過后,一直都關注樓市的動向,新房、二手房都看過許多,但市場不明朗,看來看去都不敢出手,擔心政府會出臺政策,房價會下跌,所以一直處于觀望狀態。吳先生說,房子雖沒有買成,租房還是要繼續。在天悅龍庭的房子租期將到,吳先生最終選擇了地鐵沿線的碧海片區的房源。

  該中介店鋪的經理表示,碧海片區的樓盤多,樓齡新,升值快,近年來,許多個人投資客選擇投資該片區的房子。現今樓市不明朗,這些投資客大多數都相信未來該片區樓市仍有較大升值空間,故將現持有的房子用來出租,片區大量出租房源涌現。吳宗偉說,目前受樓市不景氣影響,買方觀望情緒濃,業主賣房提不起價,故許多業主選擇將待售房子轉為出租。據統計,近兩月,寶城各片區的出租房源增多,租客選擇空間大。

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