租賃市場降溫 租價小幅回落
發(fā)布時間：2016/04/13
隨著一季度傳統(tǒng)租賃高峰的回落，進(jìn)入四月份，寶安租賃市場開始降溫。根據(jù)正誠房屋管家租賃市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，四月上旬寶安租賃市場的客戶需求量相對三月下降近一成，租賃市場交易量環(huán)比三月上旬下跌21.3%，較去年同期下跌43.3%，全區(qū)的租賃價格4575元/月，較上月4688元/月下降了2.41%。
正誠房屋管家租賃市場研究中心的分析認(rèn)為，隨著租賃高峰過去，四月寶安租賃市場逐漸過渡到常態(tài)，租賃市場上的客戶需求呈遞減趨勢，而房源掛牌方面，因受到二手房成交不景氣的影響，使得不少買賣房源繼續(xù)流向租賃市場，房源供應(yīng)量依舊呈現(xiàn)上漲趨勢，供求關(guān)系的緩和。而目前來看，租賃成交主要集中在租約到期換租和改善過渡情況，可以說這部分客戶在房屋的選擇上更具理性，而且時間較長，這是造成四月份成交量明顯低于三月份的一個主要原因。
成交量下跌，租金有所回落
由于成交量下跌，緊張的租房供求關(guān)系得到緩解，四月份的租金價格有所回落。目前，租賃需求量不斷萎縮，房源供應(yīng)量的持續(xù)增加，成交量下滑等種種跡象均表明租金已經(jīng)結(jié)束上漲，并進(jìn)入下降期。由于之前節(jié)后租賃高峰期租金上漲是季節(jié)性的結(jié)果，提前消化了市場的漲價壓力，為租金下降留下了空間，而現(xiàn)在租金下降的趨勢正在蔓延，租賃市場今年第一波漲價潮宣告結(jié)束。
多居室成交價格下跌近一成
根據(jù)正誠房屋管家市場研究中心統(tǒng)計顯示，本月上旬，一居室成交占比34.79%，較三月下旬35.77%相比，環(huán)比下降0.98%；二居室成交占比45.27%，較三月下旬45.94%相比，環(huán)比下降0.67%；多居室成交占比18.96%，較三月下旬19.27%相比，環(huán)比下降0.31%；
上月，一居室整體成交均價3218元，較前一月3390元相比，環(huán)比下降5.07%；二居室整體成交均價4656元，較前一月4850元相比，環(huán)比下降4%；多居室整體成交均價6238元，較前一月6852元相比，環(huán)比下降8.96%。
未來市場預(yù)測
隨著春節(jié)后大量來深求職工作人員形成的租賃需求逐步被市場消化,在未來2個月左右，在6月底7月初暑期畢業(yè)生租房高潮來臨之前，寶安的租賃市場都將處于傳統(tǒng)的交易淡季，加上當(dāng)前的買賣房源過多流入租賃市場打破租賃結(jié)構(gòu)平衡，預(yù)計未來2個月，寶安的租賃價格與成交量還將繼續(xù)走低。
